文艺青年小白(任鹏 饰)被迫住进一处人迹罕至的孤堡别墅,为首富高天(尹贵勇 饰)代写自传。午夜时分,时断时续的幽怨呻吟与凄厉惨叫不绝于耳。小白执灯寻觅,惊见鬼魅凶灵在廊道游荡。
通过高天女友青青(杜雨辰 饰)和怪异仆人刘婆(王千航 饰)了解,小白怀疑自己住进了清代文学大家曹雪芹居住并留下轶事的“京城四大凶宅”石小虎33号。曾有“童仆夜宿其中,睡后多为魅出,不知是鬼是狐”的描述。小白闭门不出,匆忙赶稿打算走人,却已魂不附体!身体被某种神秘力量牵引,飘向宅院禁区缓缓敞开的血红漆门……
自此,尘封秘闻被掘,灵异鬼事频现。一场探底轮回的人鬼虐恋正式开启……。高级督察何尚生(刘青云)被劫持人质的劫匪伊健(郑伊健)点名到案发现场进行谈判,眼见伊健在现场的嚣张,何尚生斗意昂扬欲将其拿下,但被其逃脱。挫败激起何尚生的战意和好奇心,开始同伊健玩起“取赎金的游戏”来。
何尚生收到伊健寄来的数件艺术品的残骸,在国际刑警Ruby(黄卓玲)的帮助下发现被破坏艺术品均在同一间国际级保险公司承保,猜想伊健意图勒索该保险公司,遂前往展开调查,而此时伊健恰好致电该公司高层Teresa(林熙蕾)勒索一千万,尚生即刻接手案件,却发现事情远非想象的那么简单。。