传说每年农历七月半前后,死去的孤魂野鬼都会游走人间,去他们生前熟悉的地方,唤起尘封已久的孤魂孽怨。大一新生安澜(余心恬 饰)与室友一同入住了一间尘封多年、死过人且闹过鬼的宿舍314房间后,诡异事件就接二连三的发生,中元节后这几位青春靓丽的女大学生开始遭受着无孔不入的惊吓,甚至开始一个个离奇而恐怖地死去,安澜在找寻谜底时才发现,始终逃不开鬼节“七月半”的宿命。。这部作品灵感来源于阿根廷作家兼社会活动家多洛雷斯·雷耶斯的畅销处女作《Cometierra》——在英语中意为“Eartheater”。这是一部充满魔幻现实主义色彩的超自然题材小说,讲述了来自墨西哥城郊区的年轻女孩艾琳的故事。她意外获得了与脚下大地沟通的神奇能力,这一天赋将她带入了一个充满犯罪与邪恶势力纷争的世界。在那些与她志同道合的伙伴们的帮助下,艾琳逐渐找到了自己的真实身份,同时也在努力应对这个充斥暴力的社会环境,以及那些她所珍视之人接连失踪的神秘事件。。亚历山大·斯特恩,又名艾斯,是一名私家侦探,有一位非常要好的小兄弟玛克丝。一日,日本人村田找到他,雇佣他寻找一位老妇人,要和她进行一笔房产交易,但是老妇人在克鲁律师的协助下,已经将房产卖给其他人。
日本人又盯上另一处房产,房产的主人便是玛克丝的外祖父格诺,但是格诺在去往律师事务所的途中被人杀害,艾斯亲眼目睹了这一切。格诺的继承人是玛克丝的母亲格蒂——一个患有精神病的妇人,不幸的是,格蒂也被神秘暗杀了,而艾斯仍旧是目击者。
玛克丝成了唯一的合法继承人,而他似乎正被克鲁律师所控制,艾斯要救他的兄弟于危难之中,没想到,自己却无故进了警察局,接受审讯。与此同时,玛克丝已将房产卖给了村田,准备带着钱环游世界,愿望没达成,他被克鲁的人杀死了。
艾斯以为这一切结束了,这时,克鲁出现了,他告诉艾斯,其实,玛克丝才是真正的幕后黑手……。